每月一度的70城房价在9月15日再次公布，也让房价数据再曝光，但这次跟小编预想的基本一致，长沙房价继续呈现微涨趋势，也再次证明了我对长沙未来的看好。
8月，长沙房价微涨0.9%
根据最新发布的70城数据来看，8月全国70城中，新房房价上涨的城市有59个，与上月持平，其中涨幅最高的城市是惠州，环比上涨1.9%；二手房房价上涨的城市47个，比上月增加了2个，其中涨幅最高的城市是广州，环比涨1.7%。▲数据来源于国家统计局其中，8月长沙新房价格环比上涨0.9%，同比上涨6.3%，同比上月有所反弹，但趋于平稳。根据70城房价数据显示，长沙6月新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%，同比上涨5.4%；7月新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨5.7%，而8月环比上涨0.9%，同比上涨6.3%。▲数据来源于国家统计局另一方面，从二手住宅销售价格来看，8月长沙二手房价格环比上涨0.2%，同比下跌0.3%，而二手房房价上涨的城市47个，比上月增加了2个，其中涨幅最高的城市是广州，环比涨1.7%。而年中，长沙受到多重因素利好，如地铁交通利好，GDP经济强势回暖，土地限价上涨，以及对未来长沙发展继续看好等多个潜在利好因素影响，新房市场迎来了小逆袭，而二手房市场因受到价格、*策等因素影响，基本是处于横盘状态中。整体来看，楼市整体持续热度仍在，但还是以“稳”为主，新房价格环比涨幅微增，二线城市二手房环比涨幅微微回落，这也说明了房价上涨动力有限，爆发的可能性不大。专家解读国家统计局城市司首席统计师孔鹏：年8月份，各地坚决贯彻落实*中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。“子弹”充足我们来重点看下长沙新盘供应，据月初数据统计，9月长沙新房预计有个楼盘推新，其中有39个纯新盘，占比高达39%。其中，岳麓区推新最多，高达26个，而素来寸土寸金的芙蓉区推新最少，仅4个，其中雨花17个，天心11个，开福7个，望城19个，长沙县16个。而根据安居客房价网显示，长沙在售楼盘约个，比上月新增3盘，9月新房均价元/m2，从走势图看，新房价格有回升的趋势，而最近几个月房价走势也如同过山车一样，上下波动。而值得注意的是，“金九”楼市有哑火的征兆，楼盘表现出了信心不足的面貌，虽然目前长沙有近个楼盘有推新计划，数量虽然比上月大有提高，但速度却没有跟上，许多楼盘首开节点也是一拖再拖。
去化不佳，冷热不均
当前，长沙楼盘蓄客不足是常见现象，而市场也依旧表现出了“冷热不均”的常态。一方面，热销盘去化率也很难能达到8、9成，另一方面，部分冷门楼盘依旧去化艰难，打折卖也没能打动购房者为其买单，市场观望情绪依旧存在。
图源湖南中原研究院
根据湖南中原研究院数据统计，9月上半旬，共监控到7个项目开售数据，其中第一周监控到2个住宅项目开盘，认购率为41%，其中梅溪湖热销盘时代梅溪领峰，全装修价格元/m2，12#、15#开盘认购率仅30%。第二周监控到4个住宅项目开盘，认购率为40%，其中一个公寓项目开盘，认购率为96%。在金九的上半月，认购率如此低迷，说明长沙购买力似乎真的没有那么强了，短期的火热都只是在消耗仅有的购买力，该买房的、该换房的早出手了，房票难求。但随着恒大7折的杀入，让我们依旧见证到了长沙购房力的强横，恒大珺悦府就是例子，这很好的说明了，在价格、产品、地段某一方面有明显优势的楼盘也是不缺乏购买力的，哪怕是公寓也能给其抢售一空，最重要的是房票问题。
图源网络
很明显，楼市传统的“金九银十”这把火至今还没烧的很旺，也可能烧不起来，但对于购房者来说，大可不必操心未来楼市和房价走势走向的这些宏观问题。与其盯着价格，倒不如盯一下具体的区域、楼盘、配套、规划等和优惠促销之类的楼盘，这比紧盯宏观大趋势要实际的多。
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1、文中观点仅代表作者个人观点，不作为购房依据；
2、文中所涉及房价信息来源安居客，仅供参考；
3、70城房价信息来源国家统计局
???????撰文：长沙-吴彦祖??视觉：长沙-小芋圆???????主编：长沙-小鲁豫预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
