房价还会跌吗？说现在是不是买房最佳的时机呢？这是我被问到最多的问题。今天我就说点儿大家没有听过的关于房地产的内容，内容过于真实，可能和你固有的认知不太一样，很多人往往会扯上所谓的GDP、通货膨胀、宏观经济之类的话，听起来高大上，其实跟咱们老百姓没有什么直接的关系，我们撕开表面，直达核心。
房子和其他商品一样，都是有成本的，成本加上利润就是最终的房价。那么，房子的成本到底是多少呢？开发商的利润又有多大呢？搞清楚这两件事，你就会明白房价的本质。房子的成本主要是由六个方面构成的。土地成本、配套费用、前期成本、建安成本，还有经营管理以及税金。
我们拿二线城市的房价举个例子，售价在2万每平米的房子，土地的出让金均摊到整个楼盘，一般会在元左右，税费大概是1万元每平，建安成本是元每平。配套费用呢，前期加上经营管理的成本大约在块钱每瓶，总的来说成本就是元，按照售价2万元平方计算的话，那么成本的比例是85%，利润呢，也就是15%的利润，可能和你想象的不大一样。
大家都觉得开发商的利润怎么可能只有15%呢？最少也得45%吧，要不然的话，开发商怎么这么有钱呢？像这样的话，十年前有可能，但是随着调控和市场的出货量增大，现在的金钱为王时代，利润已经很低了。但是房地产呢，依然是最赚钱的行业之一，因为利润率虽然不高，但是基础大，十个亿的楼盘，15%的利润就赚到了1.5亿，那么房价能跌吗？现在的房价合适不合适呢？你像土地、人工、材料每年都在涨，很多的城市税收绝大部分是来自房地产，房地产还带动了建材、家具、家电、化工、物业、太阳能，还有监控等60多个行业的发展。大部分农村的农民工也是靠房地产解决了就业的问题，如果房价崩盘了，就意味着整个经济链条崩盘了，到时候即使房价跌了，依然也卖不出去，老百姓更买不起，所以市场的。
至少是维稳的，下跌的可能性不大，维持原来的泡沫不再增加就是最好的结果。如果你是刚需，有能力的时候随时都可以上车，任何时候买房都合适。如果你是投资的话，没有极好的眼光和判断能力肯定是不行的。很遗憾，大家都没有听到房价会降，我知道说房价会下跌会迎合很多人的心愿，我也知道说房价下跌了会得到大家的认可，但是我不能这么做，我呢，会通过分析本质，从而提供判断的依据