大家好，我是房观观，已经步入了11月，天气是越来越冷了，作为一个要温度不要风度的80后，我穿的竟然比我妈还多
没办法，太怕冷了，从家门口到车里几十步的距离，也能走出风萧萧兮易水寒的壮烈，?大家也注意保暖呀
我们来看一下10月份房地产市场的表现，先来看整体市场
01/整体市场量价情况
我们调研了市中心区30多个主流项目的销售情况，统计得出10月份住宅的成交均价是元/㎡，环比有所增长
注：价格取整到百位这跟本月加推的项目类型也有关系，禹州凤凰府和唐城壹零壹在本月推出了新产品，这两个项目的定位都比较高端，价格也不含糊，他们的加推和集中成交会对整体均价有拉升作用换句话说，如果这次加推的是普盘，也会把整体成交均价拉低一截再来看下成交量，近两个月购房者的观望情绪比较大，这种观望也直接体现在了成交量上，本月成交面积大概在10万方左右，约么着来套，这个数据跟五六月份比是有明显下降的但下降幅度并没有很大，在正常范围之内很多人看到这个数据可能有点惊讶，跟自己预想的有点不一样啊，竟然不是风声鹤唳满地狼藉？是不是哪里出了问题怎么说呢，购房者是有很多种的有的人刚需，他得赶紧买房操持结婚呐；有的人刚改，他生了小孩房间不够住了呀；有的人他是外县的，县城里没啥好工作就来市区想辙了；还有的人，他就是钱多没地放也有的是真心喜欢产品，怕晚了买不到了；还有很多人是相信目前的低迷只是暂时的，在中长期看好房地产的保值增值能力……这世上的人千千万万，人的情况不一而足，一部分人在观望的时候，另一部分人照常在买，所以会出现现在这种情况目前我们有17个群多群友，涵盖了各类购房群体，这也得益于大家在群里交流碰撞、以及业内朋友的反馈，才能有幸能获得最真实的一手信息02/数据来源为了大家更清晰，有必要说一下数据来源问题，数据来源于市调，会有一定的偏差，但基本不影响对市场的整体判断为什么不用某平台或者某平台的“官方”数据呢，我给大家讲个小插曲12年的时候跟万科有合作，要做市场周报、月报、年报等报告，作为头部房企，万科对于市场的研究是非常精细的每一份普普通通的市场报告，都会包含国内和城市*策、土地招拍挂情况、唐山整体市场的供销价存、每个板块的走势、以及竞品项目的详细监控，各种细节都研究的明明白白的报告会采用一部分平台数据，但有时候会发现量突然涨了很多，或者价格怎么降成这副*样子，明显是出现异常了然后就要去找原因，找一圈下来发现原来是某个老项目集中签约了，导致数据发生了偏差，这就容易产生误导所以更有指导意义的，其实是一手的市调数据，这也是我们现在尽力呈现给大家的03/本月大事记本月发生了哪些大事呢，先来看开盘情况，本月禹州凤凰府、唐城壹零壹、盘富国贸府三个项目有加推禹州凤凰府：加推房源为和㎡的洋房产品，共66套，毛坯，均价左右唐城壹零壹：加推房源为和㎡的高层产品，共64套，带装标的精装，均价2左右盘富国茂府：加推房源为和㎡的洋房产品，共80套，毛坯，均价左右再来看下其他动态样板间开放：10月11日，壹零壹新样板间开放，细节做得很用心，之前我已经感慨了一次，了解具体情况可以点击这个链接↓壹零壹样板间开放：一个商业局，我却被感动到了中海品牌发布会：目前中海在唐山已经拿了两块地，一南一北，市场