年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例展示
申报单位：中信资产运营有限公司
项目区位：北京市朝阳区新源南路6号
更新组织方：中信资产运营有限公司
更新投资方：中信资产运营有限公司
更新设计方：中信建筑设计研究总院有限公司
更新规模：14.万㎡
总投资额：1.5亿元
京城大厦改造后楼宇智能化综合管理平台
更新缘起
年落成的京城大厦，矗立于北京亮马河畔，壮观雄伟，气派非凡，是中国中信集团有限公司总部办公所在地。大厦是集写字楼和酒店式公寓为一体的超高层智能化综合性建筑，也是客户办公和住宿的理想场所，北京市地标性建筑。但由于建成运营已25年，项目出现保温隔热差、能耗高、设施老化等问题，已影响到使用效果。
京城大厦改造前高压配电柜
更新亮点
01设计创新
安全升级，可靠保证
通过设备更新、系统优化以及完善的维保策略，确保建筑、结构主体安全可靠度%，机电设备运行安全可靠度达90%以上。
品质升级，能效提升
改善建筑各功能区域的声、光、热舒适环境，提供清新、净化的新风，降低建筑运行能耗，环境品质满意度达到90%以上，建筑节能率达到65%以上。
智能监控，智慧办公
通过楼宇、设备、照明的各类智能化监控系统升级改造，提供智能化的、供需完美匹配的综合管理平台，实现智慧办公。
绿色生态，低碳示范
实施从场地规划、建筑设计、暖通设计、给排水设计、电气设计等多方面的绿色化改造升级，打造成为高星级既有建筑绿色改造示范和国际化绿色甲级写字楼示范双示范项目。
场地“海绵化”升级
设计透水混凝土、透水地砖路面及植草砖停车位；景观设置生态滞留带、雨水花园及下凹式绿地等。
屋顶花园+休闲商业+天空农场
打造“屋顶休闲商业+天空农场”屋顶，提升项目的功能属性及形象。
无风感辐射空调系统
采用辐射吊顶+置换新风系统，有效增加空间净高，提升空间舒适性；温度场均匀、无吹风感、无噪音，增加环境舒适性。
节能灯具及智能照明设计
将灯具替换为具有物联网接口的LED灯具，大楼公共区域设置基于物联网技术的智能照明系统，实现照明智慧运行和节能运行。
智慧楼宇系统
按5A智能建筑标准进行智能化系统设计，改造完成后大楼在智能化、节能减排、云计算、物联网等技术应用和功能实现方面处于国际先进水平。
02技术创新
搭建系统平台及管理后台。将相关数据接入智能楼宇管理系统，对热源集中管理。结合楼宇末端系统进行控制，增加冷机群控硬件装置及软件策略模块，集成进智能楼宇管理系统。
京城大厦改造前卫生间
京城大厦改造后卫生间
加装采集层及控制层设备，安装变配电系统、柴油发电机组系统、空调系统、通风系统、给水排水系统、电梯交通系统、空气质量等监视及控制设施或接口。
03模式创新
搭建综合管理云平台，集成建筑设备管理、安全防范、火灾报警等系统，实现各种数据的通信、采集和整理。在统一界面下实现设备运行监视、报警故障处理、联动与监控管理功能。
京城大厦改造后空调水管道
更新效果
项目通过建筑主体和设备系统的全方位改造，可实现年节能量约tce标准煤，年节水量约.4t，年节省运行费用约.8万元(以实际运营数据为准)，年减少二氧化碳排放量约t；同时项目改造升级后，租金收入提高8%~10%，年租金收益提高约万元；项目投资成本在4~5年即可收回，具有良好的经济、社会和环境综合效益。
京城大厦改造后磁悬浮冷水机组
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