日前，国家能源局正式下发《国家能源局综合司关于报送整县（市、区）屋顶分布式光伏开始试点方案的通知》红头文件。通知指出，**机关建筑屋顶总面积可安装光伏发电比例不低于50%；学校、医院、村委会等公共建筑屋顶总面积可安装光伏发电比例不低于40%；工商业厂房屋顶总面积可安装光伏发电比例不低于30%；农村居民屋顶总面积可安装光伏发电比例不低于20%。今天，华方新能源带你走通工商业光伏开发全流程！
01
前期开发阶段
1-1寻找项目资源
1-2业主初步沟通
1-3前期资料收集
1-4现场踏勘
1-5技术方案测算
1-6确定开发意向
1-7签订相关协议
1-1寻找项目资源
可被开发的光伏项目资源
工业园区/开发区
商业区
大型工矿企业
国家级高新技术产业园
地方高新技术产业园
物流园
保税区经济开发区
污水处理厂等工业厂房
宾馆饭店
写字楼
体育场馆
机场
火车站
大型商业中心
商超等商业设施
分布式光伏开发应遵循
“因地制宜、清洁高效、分散布局、就近利用”的原则
1-2初步沟通
与厂区业主建立联系，针对厂区情况、屋顶结构、用电水平等基本问题进行访谈，确定合作意愿和用能需求。
通过资料与卫星图，考察了以下几方面，判断项目的可行性。
?考察企业属性（国有企业、上市企业、知名外企）、资信是否良好、经营状况及收入是否稳定、无不良记录。
?考察建筑物产权是否独立清晰（房产证、土地证、建设规划许可证原件），房屋产权是否质押。
?考察屋面结构（混凝土、彩钢瓦）、屋顶使用年限和面积（至少2万平米以上）。
?考察用电特性、分时用电电量、用电电价、电压等级、变压器容量。
?考察屋顶周围是否有遮挡或有高楼建设规划、建筑物周边是否有气体或固体污染物排放。
?考察业主的合作意愿，初步沟通合作模式（自发自用、余电上网）。
1-3前期资料收集清单
资料名称
要求
备注
资
信
审
核
建筑物业主的营业执照
扫描件
或照片
?若房产证正在办理，需房管部门出具已经收到办理材料的回执，且须在光伏并网前取得房产证。
?若建筑物使用者和产权所有人一致，则保障性比较强；若建筑使用者只是承租人,不拥有产权，且同是未来光伏的消费者，则需要与产权所有人协商，约定房屋使用权限。
?核查建筑物是否抵押，若抵押，需与抵押单位进行沟通。
拟建光伏厂房房产证
拟建光伏厂房土地证
拟建光伏厂房建设规划许可证
厂区情况
厂区总平图
竣工图CAD或扫描件
?厂区布局、厂房结构、电气系统等情况
?提供每栋厂房图纸
?核算每栋厂房的屋顶荷载
?预测光伏容量，混凝土屋顶1万平米安装0.6MW,彩钢瓦1万平米安装1MW
厂房结构图
厂房建筑图
厂区电气系统图
屋顶情况
屋顶类型
照片
?混泥土屋顶/彩钢瓦
厂房内装修情况
照片
?明确是否有吊顶
屋顶已使用年限
_?混凝土屋顶的使用年限较长，一般情况下能保证光伏25年的运营期。
彩钢瓦铺设时间
_?彩钢瓦的使用存在防水和维护问题，需要考虑运营期的额外费用。
彩钢瓦厚度
__彩钢瓦类型
照片
?确定类型（T型、角驰型、直立锁边型）
彩钢瓦颜色
照片
_用电情况
电费结算单
扫描件
或照片
?最近连续至少12个月的电费清单
负荷曲线
?反映用电负荷和用电时间，从而判断光伏自发自用比例，比例越高收益越好。
生产情况
厂房建造时间
_?具体到年月
工人工作时间
_?区分白天和晚上工作时间
节假日生产情况
_?周末、节假日情况，确定年生产天数
车间生产情况
_?明确生产的产品和工艺
1-4现场实地踏勘
完成项目初步评估后，EPC团队对目标企业进行了拜访踏勘。利用无人机航拍建模，对比建筑图纸与实际是否一致，还对厂房的内部结构和屋顶情况进行复核和拍照。
屋顶现有设施情况
商业区
屋顶障碍物：气楼、采光带、女儿墙等。
周围遮挡物：屋顶周围是否有遮挡有高楼建设规划。
配电柜、一二次仓、箱变等安装:位置，业主同意后，在总平图中标出位置。
确定电缆敷设路径，并在总平图中标出位置。
光伏接入系统方面
其他方面
并网点位置、电压等级、变压器容量、断路器品牌及大小、进出线开关柜品牌及型号、无功补偿容量及情况。
厂房周围是否有气体或固体污染物。
厂房内物品类型，贵重程度如何。是否有清洗光伏系统的水源点。
1-5技术方案测算
评估企业整体运营情况，及确定采用的合作模式。
项目评估的重点
建筑产权
及使用权
?建筑物屋顶产权清晰
?所有权方及使用权方是否一致认可项目建设
?业主方能否为项目提供相应的便利条件
?建筑屋顶所有权年限及寿命大于25年
建筑物
结构形式
?委托原屋顶设计单位或第三方机构进行屋顶荷载计算，并出具满足光伏安装条件的证明
?建筑结构能否加固，评估加固的难度及成本
屋面
防水处理
?屋面防水形式及老化程度
?评估防水修复的难度及成本
项目投资
经济性
?项目合作模式
?项目经济性是否可行
其他事项
?分布式光伏的接入距离
?现场施工难易难度等
1-6确立开发意向
与企业业主积极沟通，签订协议，进入项目备案阶段。
02
项目备案阶段
2-1发改委项目备案
获得县、区发改委项目备案
资料名称
备注
分布式电源项目申请表或项目申请报告
包含项目实施地点、投资资金来源、收益情况简单说明、业主情况等。
企业投资项目
备案表
公司资料、企业法人营业执照等。
固定资产投资
项目节能登记表
_项目投资资料
屋顶（建筑物）产权证明、业主授权材料（例如屋顶租赁合同）、售电协议等。
屋顶（建筑物）材料
屋顶平面图、屋顶安全承载能力证明材料（由资质的设计单位出具）等。
2-2电网公司接入批复
获得县、区电网公司接入批复
资料名称
备注
分布式电源项目申请表
包含项目实施地点、投资资金来源、收益情况简单说明、业主情况等。
企业资料
经办人身份证及复印件、法人委托书原件、企业法人营业执照等。
发电项目前期资料
房产证或土地证、屋顶租赁协议、售电协议、屋顶抗压及屋顶面积可行性证明、资金证明等。
发改委备案批复文件
_用户电网相关资料及系统接入报告
_供电局受理并网申请
免费制定接入方案，出局接网意见函。
主要电气设备一览表
及主要设备技术参数和型式认证报告
包括：光伏组件、逆变器、变压器等设备（并网设备选型应符合国家安全、节能、环保要求）。
03
设计施工阶段
拿到备案与接入批复后，EPC与企业确定设计方案，项目顺利进场开工。
初步设计
采购招标
?可研报告编制
?立项报告或项目申请报告编制
?项目初步设计
?项目EPC采购招标
?项目监理采购招标
?主要设备材料等采购招标
施工图设计
建设实施
?现场测绘、地勘、勘界、提出设计要求
?接入系统报告编制并上会评审出施工图、蓝图
?各专业进行图纸绘制（结构、土建、电气等）
?现场技术交流
?送出线路初设可研评审上会，出具电网接入意见
?设备采购
?光伏系统建设工作
?所有设备电气连接及保护调试、监控安装等
?并网前单位工程调试报告/记录发电系统无力试运行
?并网前单位工程验收报告/记录
04
并网验收阶段
工商业光伏项目一般分为3个阶段，第1阶段进行项目评估与合同签订，第2阶段办理备案与接入手续，第3阶段建设并网。
01.
项目业主向电网公司提出并网验收和调试申请
02.
电网公司受理并网验收和调试申请
03.
与电网签订购售电合同和并网调度协议
04.
安装关口电能计量装置
05.
完成并网验收及调试
06.
项目并网运行
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